这次房价上涨幅度颇为显著，涨势迅猛。国家发改委以及统计局在2009年10月所给出的数据表明，全国范围内70个主要城市的房价，相较于去年同一时期，已然提升了3.9%，并且相较于9月份，还额外多上涨了1.1个百分点，这样的一股上升态势，着实令众人内心感到慌乱不安呀。

全国房价整体上扬

放到全国范畴而论，在2009年10月的时候，房屋销售价格持续留存着上涨的态势。新建住房价格和去年同期相比有所上升，幅度为4%，而且相比于上一个月，增加幅度多了1.3个百分点，特别是面积为90平方米以下的那种小户型，和去年同期相比，涨幅高达6.5%，并且环比也呈现出上升的情况，上升幅度为1.2%。这表明不管是大城市还是小城市，购房的需求始终都是旺盛的，进而推动着价格持续不断地往高处走。

于地区分布方面，相比于上一年同期呈现出上涨态势的城市存在62个，这占据了绝大多数的比例。其中广州凭借着12.1%的涨幅处于领先位置，金华、深圳、宁波以及锦州紧跟在广州之后，它们的涨幅都超过了8%。只有数量较少的一些城市房价出现了下降情况，这突出显示出全国范围内房价普遍上涨的格局，表明市场热度并没有降低。

昆明房价领跑全国

昆明于10月份展现出突出表现，各个房价指数均超出100个基点，与同比相比涨幅处于全国前列位置。其中，90平方米以下新房价格和同比相较增长了11%，相较于9月扩大了2.2个百分点，在全国70城中位列第七，这表明小户型需求呈现出强劲态势。

除了某些特定类型之外的其他种类房价也都呈现出全面性的上涨态势：新建房屋整体的情况是同比上涨了百分之六点九，整体的房价水平相比同期而言上涨了百分之四点九，二手房屋的价格同比上涨了百分之三点五，环比则上升了百分之一。这些相关的数据清晰地表明，昆明市的市场环境在二零零九年下半年一直维持着较为活跃的状态，价格持续攀升的势头是非常明显可察的 。

楼盘调价销售策略

自2009年9月起始，伴随楼市趋于稳定，昆明有多家开发商着手提升售价。诸多楼盘每平方米价格上涨几百元，部分项目甚至于调升上千元，像经开区的云大知城，由起初的4000元/平方米升至5500元/平方米。

这种调价的策略体现出开发商针对市场的一种信心，然而它也有着可能会使购房者压力加剧的情况。单单的价格上涨这件事，不但对于新房产生影响，而且还会波及到二手房市场，这样一来整体的房价水平就被推高了，进而使得普通家庭进入市场变得更加困难。

成交量下滑的隐忧

纵然房价呈现上涨态势，然而昆明在10月份的时候，其成交量反倒出现了下滑的情况。主城四区成交了7184套商品房，相较于9月份的8835套，减少了1651套，降幅大约为19%。这样一种量价背离的现象引发了人们的关注，或许预示着市场将会转向。

云南财经大学的教授张洪表明，有这样的情形存在，成交量出现下降这种状况，有可能是受到一线城市所产生的波动而带来的干扰，又或许是因为房价出现上涨进而对需求起到了抑制的作用。要是十一月份的数据持续走低，那么楼市就有可能进入到“退烧”阶段之内，价格的涨势或许很难持续下去。

政策与市场互动分析

站在宏观层面来看，政策实施收紧的状况以及房价处于高企的态势，二者共同对市场产生作用，国家存在出台调控举措的可能性，以此抑制投机性质的行为，然而高房价已然致使部分有购房想法的人因畏惧而却步，把昆明当作热点城市，需要对政策出现变化所带来的风险保持警惕，。

张洪教授着重指出，成交量乃是关键指标，倘若持续呈现萎缩态势，哪怕价格在当下出现短期内的上涨情况，市场依旧极有可能丧失支撑力量，投资者以及购房者应当紧密留意政策的动态变化以及月度数据，进而据此做出理性的决策行为。

未来走势与建议

楼市在昆明面临着不确定性，若房价上涨持续下去也许会进一步将需求挤压，致使成交量萎缩，最终引发价格调整，购房者需要去权衡时机，防止盲目跟风行事。

针对普通家庭而言，建议留意小户型等相对价格实惠的选择，并且借助政策扶持。与此同时，市场参与者需要保持审慎态度，依据实际数据而非情绪来作出决策，进而应对可能出现的起伏波动。

各位读者朋友们，你们认为昆明的房价接下来会持续地上涨，还是迅速地降温呢？欢迎于评论区之中分享你的见解，可别忘了点赞以及转发呀！